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众所周知,随着中国老龄化程度的加深,如何养老俨然成了当下社会的焦点问题。并因此产生了很多新的概念,引发了很多新的争论。其中,天津市宝坻区雲杉镇推出的会员制养老,更是在观点各异的评论中被推上了舆论的风口浪尖。那么,到底何为会员制养老,为什么要采取会员制养老?对此,记者探访雲杉镇,力求揭开会员制的神秘面纱。
何为“会员制养老”?雲杉镇的会员制收费模式是:会籍卡卡费+年费的方式。会籍卡费也就是购买老年公寓使用权的价格,是根据建设成本核算的;年费的价格是根据运营成本核算的。目前对外销售的是雲杉卡和吉杉卡。根据户型大小不同,主要分为三种套型,小套60平米左右,中套90平米左右,大套120平米左右,所对应的雲杉卡的价格为小套50万、中套70万、大套90万,雲杉卡持卡人提名入住的会员每年交年费3万/人/年,3.5万/2人/年;吉杉卡价格为小套80万、中套100万、大套120万,吉杉卡持卡人提名入住的会员免除年费。
“它是一种经济可行的模式”一位雲杉镇的相关负责告诉记者,所谓经济可行,主要是针对中国当下高房价的状态。雲杉镇的会籍卡从50万到90万不等,而且可继承、可转让、具有升值空间,相当于固定资产可保值增值,老人的实际花销只有服务费和餐费,雲杉镇的餐费计取标准完全是按照菜品的成本价进行计算的,就是说,既能保证会员吃好,还能保证价格便宜,如果每套房间住两人,按照每人每天三顿饭25元计算,两个人每年服务费和餐费的实际花费总金额为53000元,平均每个月每人只需花费2300元左右,而且,年服务费中包含着电视月租、电话月租、宽带月租、冬季取暖、夏季制冷、每月5吨水、30度电按照、每年1份人身意外伤害险,会员在雲杉镇不仅享受到了各种完善的专业化的养老服务,而且可拥有一套精装修全配置的养老公寓的永久使用权,享受到各类齐全的专业化养老配套设施,与动辄上百万的房价相比,如果老百姓能够仔仔细细算一笔账,这种模式的优越性便能清晰地展现在大众面前,无论从经济性、安全性、舒适性、完善性来看,雲杉镇绝对是一种超值的选择。
雲杉镇的工作人员,根据客户的需要,还专门设计了吉杉卡,这种卡的特点是可转让、可继承,可无限次提名,0年费,会员只需交纳所选择套型的80-120万元的卡费,每年便可安心享受养老服务,而不需缴纳年费,从实际花费来讲每月只要付出用餐费用即可。很多老人觉得自己没有那么多的储蓄可以拿来投资会籍卡,住不起雲杉镇,这一点,我们也考虑到了,老人基本都有属于自己的住房,只需转变一下观念,将住房这件不能满足养老需求的固定资产通过出售或出租的形式转化成可支配收入,并结合积蓄和退休金以及医疗保险,便完全有能力从容地开始一种全新的健康高品质的养老生活,不给子女增加任何负担,并且这可将这种生活方式继承给子女,在为步入中年的子女解决当前无暇照顾父母的难题的同时,还提前为他们解决了将来自身的养老之忧。
成为雲杉镇会员,能享受到的究竟有哪些内容呢?除了一套精装修全配置宜老化的酒店式公寓的使用权外,有专业的安防及智能化服务系统为您的生活保驾护航,更有专业的管家为您打理日常生活,提供星级酒店式服务,有专人打扫房间、清洗衣物,有免费班车供您免费乘坐,有健康体检、健康咨询、健康管理、健康评估等各类健康服务,还可在宜老餐厅尝到中西不同、南北相异并且专为老人提供的食疗养生菜品,可与几位好友在茶室抑或咖啡厅内欢度一整个美好下午时光,也可自己在公寓厨房里烹制,还可享受专业送餐服务。
除了吃好住好这些物质层面的满足之外,在精神层面上,有社区配套的高档会所可以让老人享受传统洗浴、健身、理疗、棋牌、影视、阅读等乐趣,并有专门的会员管家组织各种有益身心的娱乐活动。有公寓南侧配套建设的13万平米的设施农业大棚,可让老人不受季节、天气影响地在恒温恒湿的生态餐厅里欣赏江南美景,品尝生态美食,还可以在种植区域的快乐农庄里享受躬耕田园的乐趣。另外,还有社区老年大学教老人“说学逗唱”,培养乐器、歌剧、舞蹈、烹饪、美术、书法、计算机、养生、手工艺等方面爱好,如果老人有一技之长,还可受聘于老年大学,不但可以发挥特长,还可以实现再就业,让老人的晚年生活充满价值。
为什么要采取“会员制养老”?
会员制养老并非雲杉镇的唯一的养老产品,它只是雲杉镇众多养老产品中的一部分,雲杉镇打造的是一个全龄化的宜老社区,提供的是一种人性化贴心的生活模式。滨海宜老社区整体规划了三种类型的产品——轮转式老年公寓(会员制)、居家式养老公寓(产权制),自助式老年公寓(高端会员制),充分满足不同年龄层次人群的需求,体现出了“全龄化”和“社区照顾”理念。据介绍,会员制养老只是针对轮转式老年公寓的一种运营模式,它是在借鉴国外成功的养老案例的基础上结合中国国情所创新的一种模式,也是被国家民政部所认可的模式。之所以采取这种模式,主要考虑到以下几点:一、雲杉镇是为老人进行照顾和服务的,与普通的房地产不同。只有采取会员制,才能把控运营服务团队的质量。因为轮转式老年公寓是配套于整个雲杉镇宜老社区而建的,只有把轮转式老年公寓运营好了,才能提升整个雲杉镇全龄化宜老社区的品质。而要想运营好,就必须采取产权自持,销售会籍的方式,才能真正把控服务质量,真正做到为老人服务。二、雲杉镇不卖产权,客户购买到的是永久的使用权,如果购买产权也只有70年或40年的期限,而成为雲杉镇会员是由我公司缴纳土地出租金,可以保证客户享有永久的使用权。三、会员制形式相对于产权制来说价格更加实惠。如果对外卖产权的话,雲杉镇的公寓价格大约是100万以上才能买到一个小户型。如果作为养老的话,老人交完50万左右的养老卡费之后,剩下的50万完全足够用来支付我们提供的一整套养老服务的费用。如果老人花100多万买到了这个房子的产权,所拥有的只是单纯的房子。而雲杉镇提供的服务则能给其很好的照顾,让其身心愉悦地安度晚年。四、如果购买产权,我们设置的丰富的宜老化服务就不能顺利提供,与《物权法》相冲突,就缺少了必要的法律支撑。 五、会员制形式的雲杉镇养老卡,可以继承,也可以转让,转让的价格可以自己定,增值部分的价格可以自己拥有。 六、会员制模式为轮转居住提供可能。当老人成为轮转式老年公寓的会员之后,可以有资格入住滨海公司在全国其他省市开发的养老社区进行全国轮转居住,而出售产权则不利于轮转的实现。
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