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在“2013中国老龄事业发展高层论坛”上,中国最早提倡“以房养老”的幸福人寿保险股份有限公司监事会主席孟晓苏表示,老年人住房反向抵押养老保险将在今年12月拿出方案,或在明年1月推出产品。以房养老为金融产品,首选无子女老人和失独老人。
孟晓苏是“以房养老”首倡者。他在论坛上透露,十年前,他向刚就任总理的温家宝提交建议,温家宝随后批示建设部、保监会两部门研究。时隔十年之后,国务院首次提出开展“以房养老”试点。
面对“以房养老”引发的争议,孟晓苏回应称:这不过是商业性的养老保险补充产品,是一个金融产品。推出住房反向抵押养老保险,不是说政府不帮我们养老了,两者其实没有关系。
孟晓苏解释说,住房反向抵押养老保险是老人拿房子作为抵押,用保险的规范方式把社会上其他保险人的钱拿过来供养这些老人,老人去世才把房子拿回来进行销售,把钱还给其他的投保人。它是一种社会资金的互助,是一种制度性的互助,而这正是保险业的本质。
孟晓苏认为,“以房养老”非常适合中国的国情,并且最适合有房而缺钱的老人。他算了一笔账:一个拥有500万元房产的70岁男性老人,如果购买“以房养老”产品,算上房产增值等各种因素,每个月能拿到27000元钱。
“一个老人把自己的房产做反向抵押以后,不仅可以继续居住,而且还可以领取资金,而且活多久就领多久。”孟晓苏列举了“以房养老”的几大好处,比如退休以前人养房、退休以后房养人,现金资助子女、终身保持尊严,房产抵押后可避遗产税等。
国务院意见出台后,金融机构对“以房养老”仍有很多担心,其中房屋70年产权、房价下跌、中国房屋传给子女的传统是最大障碍。孟晓苏说,土地使用权是70年,但《物权法》已规定,住宅建设用地使用权期满自动续期。房屋作为遗产传给子女,这在中国是传统。对此,孟晓苏说,“以房养老”首先要解决的是无子女老人和“失独老人”养老问题。当日的论坛上透露的一组数字显示,受计划生育政策等多种因素的影响,我国生活在独居、空巢家庭的老人已经高达6200万,全国每年新增7.6万个失独家庭。
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