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国家统计局2013年6月公布消息说,广州房价同比增长高达20.9%,环比上涨0.8%。而同一天广州市国土房管局公布的消息说,房价环比大降10.6%,当月成交均价同比下降7.1%。同一城市的房价统计为何出现截然不同的结果?
按照广州市国土房管局的说法,两者都真实,数据差异主要源于统计方式不同。
暨南大学胡刚教授说,广州的统计方法是算术平均法,将总成交房价除以总成交面积,算出单位房价;而国家统计局则是指数计算法,追踪同一物业不同时期的价格变化进行加权计算。
据分析,将一座城市中心区的高房价和郊区的低房价合在一起计算整座城市的平均数,“没什么实用价值”;而国家统计局的统计方法比较科学,更能体现市场的变化。
广州为何选择“没什么实用价值”的统计方式?专家指出,按国家统计局算法,只要房价上涨,统计结果一定上涨;而采用广州的算法,房价数据则可能出现“结构性下降”。
为了统计数据“明显下降”,除了在统计方法上“换方式”外,还可以让“胖子”和“瘦子”在一个秤上称体重。
2013年10月,广州首次将远郊的两个县级市纳入广州市的统计。这两个县级市的平均房价每平方米不足万元,而广州市核心区的平均房价每平方米四五万元。结果两处房价一平均,广州房价瞬间从“大涨”变为“大降”!
胡刚还指出,统计数据自相矛盾的问题,不仅体现在房地产领域,比如2012年各省上报的GDP数据,汇总后明显高于国家统计局公布的国内生产总值。为什么会出现这种情况,从一个例子可以看出端倪:2013年6月,国家统计局披露,广东中山横栏镇在2012年年报虚报工业生产总值62亿多元。
(据《新华日报》)
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